実際にご相談いただいた質問集

2016年1~3月度

Q:境界標の調査をお願いしたい。無ければ確定測量をお願いします。

A:現地調査を行い、杭を全て掘り出しました。

Q:公簿売買した土地を確定した方が良いと言われている。

A:資料をいただければお見積いたします。
詳細なお見積希望は別途2万円で申し受けております。

Q:私は借地人ですが、地主さんと一緒に土地の売却をしたい。

A:まず、対象物の権利の範囲を明確にしなくては売却活動も難しいかと存じますので、土地境界の確定と借地権の範囲の確定を行いましょう。
お見積を致します。

2016年4~6月度

Q:売買に必要な確定測量を安くやりたい

A:安くやりたいお気持ちは十分にわかりますが、土地の境界は皆様の財産の範囲を決める大変重要な業務です。お見積いたしますので、ご検討ください。

Q:【事業者様からのご依頼】太陽光パネルを設置するための測量をお願いします。

A:まず、見積を致しますので、資料をお願い致します。
また、内容の詳しい確認ですが、現況測量で足りる場合と、復元測量で足りる場合と、確定測量しなければならない場合、また、確定測量+分筆登記をしなければならない場合、さらには、地目変更登記や権利の登記になりますが、地上権を設定するパターンなど様々なプランがございますので、詳細はお打合せにお伺いさせていただければと存じます。

Q:現況測量を安くやってもらいたいのですが。

A:弊社既定の金額がございますので、ご検討をお願い致します。

Q:借地境の現況測量はできますか?

A:可能です。借地契約の為の図面作成であれば、地主様との立会いもされたほうが良いでしょう。

2016年7~9月度

Q:売買の為の測量を安くできないか?

A:買主にもよりますが、確定測量をする場合は、通常の30坪位の土地で民間だけの立会い確認でも40万前後はかかります。

Q:こちらは建設会社ですが、登記や境界確定測量などもコラボできますか?

A:可能です。
開発等で工事が必要な部分は御社にお願いし、弊社では、調査・測量・登記を担当します。
設計会社のご紹介も可能です。

Q:売買契約を済ませましたが、不動産仲介から測量を早くしてくれと言われております。神奈川ですが、対応可能ですか?

A:対応可能です。
お伺いしたところ、京急と横浜市に接していますので、早くても3~4カ月はかかりますので、お早めにご依頼ください。

Q:建築設計事務所のものですが、施主様より境界確定測量の以来がありました。予算と費用を教えてください。

A:この度は、アパートの建替えとのことで、面積は50坪ほどとのことですが、私道と接しており、こちらの人数次第によっては50~70万位まで見ておいてください。
また、地積測量図が法務局へ備え付けられていないとのことですので、これを機会に、地積更正登記まで申請し、最新の図面を備え付けされることをご提案いたします。
よろしくお願い致します。

Q:建築を目的として測量が必要なようです。測量費用が高いように感じるのですが、妥当ですか?

A:現況測量だけで済むのか、分筆を伴う費用なのかによって違いが生じますが、20坪位の更地ですと状況にもよりますが、諸費用を入れて、10万円前後です。
しかし、分筆を目的としたり、いい機会なので財産を保全するためにも、法務局へ土地地積更正登記を申請し、地積測量図を提出するということであれば、隣接土地所有者様との立会い・境界確認も行いますので、数十万円はかかります。
また、隣接地の件数や面積、また、道路の状況によっては、100万円を超えることもございます。

Q:隣に戸建ての開発が入り、境界が心配です。

A:今は、開発行為に対しては、工事完了時に行政検査もございますし、隣に測量士・土地家屋調査士が入っているのであれば信用されてもよいかと存じます。
どうしてもご心配であれば、境界立会いのサポートをしたり、検査的な現況測量も承ります。

Q:売却に測量が必要と言われました。いくらくらいかかりますか?

A:坪数と、隣地の件数、境界点数、道路の状況にもよりますが、30坪位で、3から4件の隣地件数でも、40~45万円くらいは見ておいてください。
売却条件や道路状況によっては、その他の手続きが必要になる可能性も高いので、100万円まではいかないものの、70~80万円程度の費用がかかる場合も考えられます。
例えば、土地地積更正登記・土地地目変更登記・建物滅失登記等も求められる場合です。

Q:登記上、10坪になっているが、もう少しありそうなので測量してほしい

A:実際の面積によりますが、概ね10万円くらいで見ておいていただければ、可能です。
図面を法務局に提出されたりすることまで考えられれば、50万前後はみておいてください。

Q:品川区で道路工事をしているのだが、今使っている業者が手一杯で対応可能か。

A:条件が合致すれば、対応可能です。
内容と、工期を担当者同士で打合せさせていただきます。
締日や支払日、お支払方法などをお知らせください。

2016年10月度

Q:狭小地ですが、建築予定です。費用はどのくらいかかりますでしょうか。

A:測量の費用は、狭小地であっても決まった作業工程が必要になりますので、道路を役所と決めるような場合であれば、状況にもよりますが40~80万円程度はかかる可能性があります。
境界の点数が多かったり、隣地に私道などがあり、たくさんの共有者がいる可能性もあるからです。

 

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